Procedimentos para locação:

Formas de Garantia:

- Fiadores
- Seguro Fiança
- Título de Capitalização

Prazo de Contrato:

- Locação Residencial
- Locação não Residencial

Ficha de Vistoria Inicial
- Prazo para contestação

Procedimentos para Desocupação
- Notificação da desocupação
- Marcando a vistoria final
- Entrega das chaves

Formas de Garantia e Documentação Exigida
Fiadores

Para locação com fiadores, o candidato deverá apresentar dois fiadores com dois imóveis cada. Documentação a ser apresentada:

Fiadores:
- Cópia e original do RG e CPF do fiador e cônjuge;
- Comprovantes de renda e residência recentes;
- Matrícula atualizada dos imóveis.

Locatário (Pessoa Física):
- Cópia e original do RG e CPF;
- Comprovantes de renda e residência recentes.

Locatário (Pessoa Jurídica):
- Cópia contrato social e alterações;
- Comprovante de inscrição no CNPJ;
- Cópia e original do RG e CPF,comprovantes de residência recentes do(s) representante(s) legal(is);
- Declaração de IRPJ.

Documentos aceitos como comprovante de renda: Contracheque, DECORE, Declaração de IRPF acompanhada do protocolo de entrega.

Exigências: Renda dos locatários e fiadores superiores a 3 meses de aluguéis e encargos, fiadores com dois imóveis quitados e registrados em Porto Alegre.

Seguro Fiança

Na locação com garantia de seguro fiança, o locatário paga anualmente à seguradora o valor do prêmio do seguro, calculado com base no valor de aluguel e taxas do imóvel. O seguro cobre aluguéis, encargos e reparos no imóvel.
O prêmio do seguro pode ser pago em até quatro vezes sem juros. A primeira parcela é paga no momento da retirada das chaves e as seguintes junto com o boleto de aluguel. O valor do seguro fiança não é restituído.
Garantidora: Porto Seguro.

Título de Capitalização

O título de capitalização é uma opção relativamente nova no mercado. Proprietário e locatário estipulam o valor do título a ser adquirido, normalmente fixado em dez meses de aluguel e encargos. O título é corrigido pela TR e fica vinculado ao contrato de locação.
O valor poderá ser sacado uma única vez, ao final da locação. Os aluguéis mensais são pagos normalmente.
Ao adquirir o título de captalização o locatário concorre a prêmios equivalentes ao valor do título durante o período do investimento.
Garantidora: Sul América Capitalização.

Prazo de Contrato
Locação Residencial:

O prazo de contrato para locações residenciais é de 30 meses.

Locação não Residencial:

O prazo mínimo de contrato para locações não residenciais é de 12 meses.

Ficha de Vistoria

O locatário terá o prazo de cinco dias a partir do recebimento das chaves para apresentar contestação da ficha de vistoria inicial. A contestação deverá ser feita por escrito e protocolada na sede da Imobiliária, em duas vias. Não serão aceitas contestações por fax ou e-mail.

Procedimentos para Desocupação
Notificação da desocupação

O locatário deverá notificar com antecedência de trinta dias a rescisão do imóvel. A notificação deverá ser protocolada na sede da Imobiliária, em duas vias. Não serão aceitas notificações por fax ou e-mail.

Marcando a vistoria final

Durante o período da notificação, o locatário deverá repor o imóvel nas condições descritas na ficha de vistoria incial. Ao final deste prazo deverá marcar, com antecedência de 48 horas, a vistoria final do imóvel.

Entrega das chaves

Após a vistoria final o locatário deverá comparecer à Imobiliária para devolução das chaves e formalização da rescisão do contrato de locação.